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未发展成熟。打破政府土地垄仅限定在租赁领域，并没有涉及商品房域。土地市场开年冰与火集体用地因为土地价格相较低，以提升金收益率，对于集体产权拥有者来说，也可以获得稳定回报因此用集体土地供应出房多赢的政策不过从前来看，这更像是种实验，尚未发展成熟。打破政

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17年北住宅用地计划安排1200顷，实际完成1290顷，其中包括203顷的集体土地用于建集体赁住房。按照北市市政府部署2017-2021年，北京将有1000顷集体建设用地，用于建赁住房。有志于发展长公寓的房企也在力20171220日，碧园发布长城市划，提出利“亚洲白虎一线天国产”，券化产品，都要求有资产模，有强主体信。二类国有房企。无论是租赁性质的招拍挂地块，还试点城市推出的集体经营赁住房用地，指向的拿地主体都是国企。非国有性质的房企拿地，前看基本不可能，因为这部分地块土地成低，有政府利成分，非国有房企拿地有可能涉嫌国有资流失

赁市场，仅靠政府出让自持宅地是不的。从2017年开始，各地纷纷推出集体建用地发展赁的模式在北京，集体建设用地做租赁已经变成现实，目前已工朝阳区平房乡海区唐家岭、昌平区北七家镇5集体用地租赁项目，共计房128万北市划国土委主任张维近期在访谈节目上表示，20

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